多伦多房市转买方市场 买家却仍在观望

编辑:小豹子/2018-10-27 17:36

  【...2017年07月28日讯】(...记者林雪多伦多编译报导).多伦多地区一直保持着卖家市场已有多年,现在.到买家扬眉吐气了,总算该买家们随意砍价,还可以挑三拣四。但有经.称,许多买家现在还是不肯下单。

  据《环球邮报》报道,房.经.格雷斯(Geoffrey Grace)说,现在出手的买家还是不多。他日前售出了一栋物业,要价420万.,但最终售价仅360万.。格雷斯说,如果售价仅是360万.,肯定还有其他买家想要,但他们没来谈。现在买家即使喜欢一栋物业,心里也没底要出价多少。

  最凤凰彩票官网(fh03.cc)近几周,格雷斯手上挂牌的几栋物业都是以低于要价售出的。他听到有买家及其他经.对他说,如果他们早知道那些物业比要价低了许多售出的话,他们会有兴趣购买。

  格雷斯表示,现在许多人认为现在是房市校正的开始,许多买家不敢轻易出手,他们对一些心仪的房屋采取观望态凤凰彩票网(fh643.com)度,一段时间后看到那房子被人买走,这些买家又因错过机会而懊悔不迭。

  现在形势变成买家有机会买到房,但因迟迟不下offer而错过良机后悔不已,与春季房市高峰时,买家因担心买不到房抢下offer完全不同。

  格雷斯说,很难预测未来几个月会发生什么,他并不排除可能出现的更严峻的情况:买家仍不出手,卖家只能取消其房屋挂牌,等到秋季再上市出售。目前一些经.已经取消了在夏季挂牌的物业,他预计会更多人那么做。

  现在,卖家必须考虑,是在目前不景气的房市售房,还是等到今年晚些时候再出售,而那时房市有可能进一步下滑。格雷斯警告,秋季新上市房源可能会更多,会更有利于买家。如果发生这种情况,卖家如再坚持不降价,房子可能几个月都卖不动。随着秋季房市下滑,一些卖家可能还是决定出售其物业,这时房价下跌就在所难免了。

  格雷斯称,在2017年初房价高峰期时买房的人,往往出价比他们心目中房子实际的价值要高。所以,他建议现在的卖家对自己物业的卖价不要期望太高,别期望还能卖到春季时的价位。

  目前房市风向确实变了。格雷斯说,他最近在多伦多东部,受人欢迎的Leslieville社区挂牌上市了一栋物业,叫价102.9万.。他通知了其他经.带客户来看。他发现有一个办公地点就在该物业的同一条街道上的凤凰彩票官网(fh03.cc)经.,并未带客人来看房,打电话一问,对方说她的客户不愿花超过100万.买房。这令格雷斯感到惊讶,买家连房都没看,也没打电话问是否有讨价还价余地,要价实际并没超过100万多少,买家就决定不买。

  于是,格雷斯把要价降到了98.9万低于100万后,那名凤凰彩票网(fh643.com)经.带来她的客户看房,客户最终以97.5万.买下了那栋物业。

  从这个经历,格雷斯认为买家现在也应该调整,让自己适应于房市的新形势。买家可以向卖家讨价还价,不要等著对方降价。

  格雷斯想提醒卖家,截至6月份,房价仍高于去年同期。这种趋势可能不会持续,尤其是如果.量的房屋在秋季上市。

  加拿.房.协会(CREA)的最新数据显示,在安省实施房市新规后,6月份房市销售下滑,特别是在.多地区GTA,年同比销售下滑了11.4%。

  GTA新上市房源激增现象在5月份已经放缓,但仍高于去年的5月份。

  CREA表示,6月份销量下滑幅度,远远高于新上市房源下滑幅度,这使全国房屋销量与新上市房源比率进一步达到较为平衡的比率(52.8%)。在一个平衡的市场,这一比率一般在40%~60%之间。

  经季节性调整后,6月份GTA房价比5月份下跌5.8%。

  责任编辑:文芳